مرکز مطالعات و برنامهریزی شهر تهران
اقتصاد و برنامه ریزی شهری
2821-2118
1
2
2020
06
21
Economic Model Presentation Using HPM: Qeitariyeh Park
ارائۀ مدل اقتصادی به روش هدانیک: بوستان قیطریه
61
69
109800
10.22034/UE.2020.09.02.01
FA
بهار
مرآت
کارشناس ارشد مدیریت محیط زیست، دانشکدۀ فنی مهندسی شمارۀ ۳، دانشگاه آزاد اسلامی، واحد تهران شمال
رخشاد
حجازی
استادیار، گروه محیط زیست دانشکدۀ فنی مهندسی شمارۀ ۳، دانشگاه آزاد اسلامی، واحد تهران شمال
Journal Article
2020
03
02
In this research, the economic valuation of Qeytariye Park was carried out using the hedonic method. For this purpose, 19 variables that can be classified into three general categories of physical variables, neighborhood variables, and environmental variables are considered, and 41 residential units are selected as an example in the effective radius around this park and were reviewed according to the variables mentioned. The results obtained from these observations were analyzed in Eviews 10 software and a regression model was estimated using the ordinary least squares or OLS method. 7 variables out of 19 considered variables had a coefficient value under 0.05 or %5: The flat area, the age of the apartment, the total number of units, the existence of parking lots, the distance from amusement park/centers, the distance from the closest grocery stores, and the distance from Qey-tarieh Park. The existence of parking lots among physical variables and the distance from Qeytarieh Park among neighborhood variables had the highest coefficient values of respectively 0.66 and 0.26. Among the purposeful variables, the flat area, the total number of units and the existence of parking lots had a direct relation with the dependent variable; and the age of the apartment, the distance from recreational centers, the distance from the closest grocery stores, and the distance from Qeytarieh Park had an indirect relation with the residential units’ prices. <br /><br />©2020 Urban Economy. All rights reserved.
در تحقیق حاضر ارزشگذاری اقتصادی پارک قیطریه با استفاده از روش هدانیک انجام گرفته است. به این منظور، 19 متغیر که قابل تفکیک به سه دستۀ کلی متغیرهای فیزیکی، متغیرهای همسایگی و متغیرهای محیطی هستند، در نظر گرفته شده و ۴۱ واحد مسکونی در شعاع مؤثر اطراف این بوستان به عنوان نمونه انتخاب شده و با توجه به متغیرهای در نظر گرفتهشده بررسی شدند. نتایج بهدستآمده از این مشاهدات در نرمافزارEviews10 تجزیهوتحلیل شده و یک مدل رگرسیونی به روش حداقل مربعات معمولی یا OLS برآورد شد. از ۱۹ متغیر بررسیشده، ۷ متغیر مساحت زیربنا، عمر بنا، تعداد واحد کل، داشتن پارکینگ، فاصله تا مراکز تفریحی، فاصله تا فروشگاهها و میادین و فاصله تا بوستان قیطریه از سطح معناداری خوب، یعنی کمتر 05/0 یا ۵ درصد داشتند. در بین متغیرهای فیزیکی داشتن پارکینگ و از بین متغیرهای همسایگی، فاصله تا پارک قیطریه بهترتیب با مقادیر عددی 66/0 و 26/0 بیشترین ضریب همبستگی را به خود اختصاص دادند. در بین متغیرهای معنادار مساحت زیربنا، تعداد واحد کل و داشتن پارکینگ با متغیر وابسته یعنی قیمت واحد مسکونی رابطۀ مستقیم و عمر بنا، فاصله تا مراکز تفریحی، فاصله تا فروشگاهها و میادین و فاصله تا پارک با قیمت واحد مسکونی رابطۀ معکوس داشتند.
https://www.juep.net/article_109800_9f29ee5e0c32282360aeb22f303b4609.pdf
مرکز مطالعات و برنامهریزی شهر تهران
اقتصاد و برنامه ریزی شهری
2821-2118
1
2
2020
06
21
Assessment of Large Scale Maps Extracted by UAV photogrammetry for Preparing Urban Cadastral Map
ارزیابی اقتصادی نقشههای بزرگمقیاس مستخرج از فتوگرامتری پهپادی در تهیۀ نقشه کاداستر شهری
70
79
111365
10.22034/UE.2020.09.02.02
FA
سیدرضا
زکی زاده
دانشجوی کارشناسی ارشد، گروه سنجش از دور و GIS، دانشکدۀ منابع طبیعی و محیط زیست، واحد علوم و تحقیقات، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران
زهرا
عزیزی
استادیار، گروه سنجش از دور و GIS، دانشکدۀ منابع طبیعی و محیط زیست، واحد علوم و تحقیقات، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران
0000-0001-8572-7134
سعید
صادقیان
دانشیار، مرکز سنجش از دور و GIS، دانشگاه شهید بهشتی، تهران
Journal Article
2020
01
28
In organizations like ‘The organization Registration of Documents and Estate’ that users need update and precise Information of varieties of land properties, traditional surveying cannot meet the today’s needs. This research with the aim of assessing and comparing land surveying method by using of UAV photogrammetry has done. For this purpose, imaging by UAV Phantom4 pro V2 from residential context in the height of 80 meter, with the length and width of 80% designed and then coordinates’ determination of land surveying control points including 12 points (6 control points and 6 check points) by the GNSS/RTK rover, which has done with the help of Shamim Network. Triangulation and photogrammetry computation in Agisoft (photoScan) environment and transformation operation and coordinates’ determination of properties vertex (map preparation) is done. Length of the property sides achieved by UAV photogrammetry method along with deeds lengths are extracted from Comprehensive Cadastral Database and compared in terms of precision, time and cost and the results show that the use of UAV photogrammetry method not only has a good precision and low amount of error for control points (RMSE: X=3.51,Y=4.94, Z=0.60cm) and check points (RMSE: X=3.87 ,Y=5.75 Z=2.38cm) but also are suitable for preparation of 1:500 map. Additionally, according to the achieved results the cost of UAV photogrammetry is 25% of land determination coordinates and the time devoted to UAV photogrammetry is 31% of the time of land determination coordinates. Therefore, UAV photogrammetry method in terms of cost and time is also cost effective.
در نقشهبرداری زمینی برای تهیۀ کاداستر مناطق شهری، با دستگاه گیرندۀ متحرک، قطعات املاک طبق قانون جامع حدنگار، تعیین مختصات میشود. سپس، نقشۀ کاداستر تهیه شده و بعد از تثبیت، سند صادر میشود. تهیۀ این نقشهها به دلیل مشکلاتی مانند اختلافهای ملکی، مسائل قومی و فرهنگی، مناطق صعبالعبور و خطرناک که مراجعۀ مستقیم به محل ملک وجود ندارد، مشکلات فراوانی دارد. بنابراین، تحقیق حاضر با هدف مقایسۀ روش فتوگرامتری پهپادی با نقشهبرداری زمینی انجام شد. تصویربرداری توسط پهپاد Phantom4 از بافت مسکونی به مساحت 12 هزار مترمربع با ارتفاع پرواز 80 متر با پوشش طولی و عرضی 80 درصد انجام شد، طراحی و تعیین مختصات نقاط کنترل شامل 12نقطه توسط گیرندۀ متحرک GNSS/RTK با استفاده از شبکۀ شمیم صورت گرفت. مثلثبندی و محاسبات فتوگرامتری در محیط نرمافزار Agisoft، عملیات تبدیل و تعیین مختصات گوشهها در Leica و ویرایشهای بعدی در Bentley انجام شد. طولهای املاک به روش فتوگرامتری پهپاد با طولهای سندی استخراجشده از بانک جامع کاداستر با استفاده از آزمون T بررسی و اختلاف معناداری نداشتند. همچنین از نظر دقت، زمان و هزینه با هم مقایسه شدند. نتایج نشان داد روش پهپاد فتوگرامتری با توجه به میزان خطا برای نقاط کنترل (RMSE: X=3.51,Y=4.94, Z=0.60cm) و نقاط چک (RMSE: X=3.87 ,Y=5.75 Z=2.38cm) دقت لازم برای تهیۀ نقشۀ 1:500 را دارد. همچنین، هزینۀ فتوگرامتری پهپاد 25 درصد هزینۀ برداشت زمینی و زمان صرفشده در فتوگرامتری پهپاد 31 درصد زمان برداشت زمینی بود. براساس نتایج روش فتوگرامتری پهپاد در خصوص هزینه و زمان هم نسبت به روش زمینی بهصرفه بود.
https://www.juep.net/article_111365_cb2152da35c5c8c907d1e24e478381be.pdf
مرکز مطالعات و برنامهریزی شهر تهران
اقتصاد و برنامه ریزی شهری
2821-2118
1
2
2020
06
21
Future studies on development of small manufacturing businesses and technical services in Tehran
آینده پژوهی وضعیت توسعۀ کسب وکارهای کوچک تولیدی و خدمات فنی در شهر تهران
80
91
111366
10.22034/UE.2020.09.02.03
FA
امیرحسین
پورجوهری
استادیار، دانشکده شهرسازی، دانشگاه آزاد اسلامی واحد شهر قدس
Journal Article
2020
06
06
The metropolis of Tehran is one of the largest centers of businesses in the country. Despite the importance of these units in economic growth and development, job creation and ultimately improving and increasing the welfare of citizens, not only the position of these units in the economic system remains limited and without a clear definition, but also in related documents there is not a comprehensive approach about that. On the other hand, the legislature at the national level; By drafting and approving laws and regulations point to the need to improve the business environment in order to develop small businesses. Accordingly, changing macroeconomic approaches and increasing the tendency to develop small businesses in the country, requires a new ,knowledge-based, approach relies on increasing the connections and interactions of business units with government institutions. In this study, by examining the internal and external factors affecting the issue of business development in Tehran, the trends and uncertainties of the identified issue have been identified, which ultimately led to the presentation of four scenarios. Studies have shown that each of the scenarios is possible based on the current situation in the country, and therefore it is not possible to predict on the future of small businesses. But by presenting strategies that are feasible in all scenarios, decisions can be made to improve the business environment in Tehran.
کلانشهر تهران، به علت استقرار تعداد زیادی از واحدهای اقتصادی از بزرگترین قطبهای فعالیتی کشور محسوب میشود. با وجود اهمیت این واحدهای کسبوکار در رشد و توسعۀ اقتصادی، اشتغالزایی و درنهایت، بهبود و افزایش رفاه شهروندان، نهتنها جایگاه این واحدها در نظام اقتصادی همچنان محدود و بدون تعریف مشخص باقیمانده، بلکه در اسناد مرتبط با توسعۀ شهری تهران نیز، رویکردی جامع نسبت به آنها اتخاذ نشده است. به بیان دیگر، در اسناد شهری، از جمله طرح جامع و طرح تفصیلی شهر تهران بهعنوان مهمترین اسناد بالادستی توسعۀ کلانشهر تهران، جایگاهی برای فعالیتهای کسبوکارها بهطور عام و کسبوکارهای کوچک تولیدی و خدمات فنی بهطور خاص در نظر گرفته نشده است. از سوی دیگر، مراجع قانونگذار در سطح ملی، با تدوین و تصویب قوانین و مقررات، به لزوم بهبود فضای کسبوکار برای توسعۀ کسبوکارهای کوچک اشاره میکنند. بر این اساس، تغییر رویکردهای کلان اقتصادی و افزایش گرایش به سمت توسعۀ کسبوکارهای کوچک در کشور، مستلزم نگاهی نوین، دانشبنیان و متکی برافزایش ارتباطات و تعاملات واحدهای کسبوکار با نهادهای حاکمیتی است. بر این اساس، در این مطالعه با بررسی عوامل درونی و بیرونی تأثیرگذار بر موضوع توسعۀ کسبوکارها در شهر تهران، روندها و عدم قطعیتهای موضوع شناسایی شده است که درنهایت، به ارائۀ چهار سناریو منجر شد. بررسیها نشان داد هریک از سناریوها مبتنی بر اوضاع فعلی کشور امکانپذیر است و بر این اساس، نمیتوان بهطور قطع در ارتباط با آینده پیش روی کسبوکارهای کوچک اظهار نظر کرد. اما میتوان با ارائۀ راهبردهایی که در همۀ سناریوها امکان تحقق دارند، تصمیمهایی را برای بهبود فضای کسبوکار در شهر تهران اتخاذ کرد.
https://www.juep.net/article_111366_b9157fcbb292322b146460825507c6a3.pdf
مرکز مطالعات و برنامهریزی شهر تهران
اقتصاد و برنامه ریزی شهری
2821-2118
1
2
2020
06
21
Study Density Patterns of Vertical Housing Development(High-rise building)
and Analysis of Its Effects on Quality of Life (Case Study: District 3 Region 22 of Tehran)
بررسی الگوهای تراکمی توسعه عمودی مسکن(بلندمرتبهسازی) و تحلیل اثرات آن بر کیفیت زندگی (نمونه موردی: ناحیه3 منطقه22 تهران)
92
105
113276
10.22034/UE.2020.09.02.04
FA
مهدیه
امیدی حسین آبادی
کارشناس پژوهشی شهرسازی و معماری مرکز مطالعات و برنامه ریزی شهر تهران
قادر
احمدی
استادیار و عضو هیئتعلمی گروه شهرسازی دانشگاه ارومیه، ارومیه، ایران
Journal Article
2020
06
15
Housing is one of the basic needs of the human being. Considering how to provide housing, housing quality, affordable and affordable housing for all segments of society is one of the most important goals of a variety of urban programs and is considered as a serious discussion of the quality of life approach. Of the various types of housing patterns, there is a pattern of retrofitting that has been seriously addressed in the urban management agenda in recent decades, and if it does not plan and manage its effects, it can overwhelm the quality of life of the inhabitants. <br />The purpose of this study is to study the relationship between quality of life and compression patterns of vertical housing development and evaluate the effects of density on the dimensions, benchmarks and indicators of quality of life in District 3, region 22 of Tehran. The present study is descriptive-analytical in terms of purpose, application and method. Descriptive statistics, one-sample t-test and Spearman correlation in SPSS software were used to achieve the goals and answer the questions. The results show that the quality in the low density pattern with an average of 3.26 compared to other patterns is acceptable. One of the most important results of Spearman test was the correlation of density component with negative quality of life (r = -0.83) and it was proved that with increasing density, quality of life decreases.
مسکن یکی از نیازهای اولیه و اساسی انسان است که توجه به نحوه تأمین نیاز به مسکن، کیفیت مسکن، دسترسی به مسکن مناسب و قابل زندگی برای تمامی اقشار جامعه از مهمترین اهداف انواع برنامههای شهری بوده و از بحثهای جدی در رویکرد کیفیت زندگی محسوب میشود. از انواع الگوهای مسکن، الگوی بلندمرتبهسازی هست که در دهههای اخیر بهطور جد در دستور کار مدیریت شهری قرارگرفته است و در صورت عدم برنامهریزی و مدیریت اثرات آن، میتواند کیفیت زندگی ساکنین را تحتالشعاع خود قرار دهد. هدف این پژوهش، مطالعه رابطه کیفیت زندگی با الگوهای تراکمی توسعه عمودی مسکن و ارزیابی اثرات تراکم بر ابعاد، معیارها و شاخصهای کیفیت زندگی در ناحیه 3 منطقه 22 شهر تهران است. این پژوهش به لحاظ هدف، کاربردی و روش آن توصیفی-تحلیلی است. برای دستیابی به اهداف و پاسخ به سؤالات از آمار توصیفی، آزمون تی تک نمونهای و همبستگی اسپیرمن در نرمافزار SPSS بهره گرفته شد. نتایج نشان میدهد کیفیت در الگوی تراکم کم با میانگین 26/3 نسبت به سایر الگوها دارای وضعیت قابل قبولی است. از مهمترین نتایج آزمون اسپیرمن، همبستگی مؤلفه تراکم باکیفیت زندگی منفی(83/0- = r)محاسبه شد و اثبات گردید با افزایش تراکم، کیفیت زندگی کاهش مییابد.
https://www.juep.net/article_113276_0177eddec63c245f506ef2bc0e09375d.pdf
مرکز مطالعات و برنامهریزی شهر تهران
اقتصاد و برنامه ریزی شهری
2821-2118
1
2
2020
06
21
An analysis of changes in housing indicators in the metropolis of Tehran
during the period 2009-2019
تحلیلی بر تغییرات نماگرهای مسکن در کلانشهر تهران طی دورهی 1398 – 1388
106
118
113277
10.22034/UE.2020.09.02.05
FA
الهه
پیشگر
دانشجوی دکترای جغرافیا و برنامهریزی شهری، دانشگاه شهید بهشتی تهران
علیرضا
محمدی
دانشیار جغرافیا و برنامهریزی شهری، دانشگاه محقق اردبیلی
Journal Article
2020
08
11
Rising housing prices have become one of the critical problems in the metropolis of Tehran over the last decade. Therefore, it is necessary to study the changes in prices and the status of the indicators of this sector in order to analyze and select the solutions to this problem. The purpose of this study is to investigate the changes in housing indicators in the metropolis of Tehran during the period 2009 to 2019 Documentary methods was used for data collection. The research approach is descriptive-analytical and the indicators used have been extracted and analyzed from official national statistics over a decade (2009-2019). Descriptive and inferential statistics methods were used to perform the analyzes. Calculation of Pearson correlation coefficient showed that there is a correlation between housing sector indicators and general inflation rate, in which there was a high correlation between price per square meter of land and inflation. The findings of this study show that the sharp rise in prices began in 2013 and peaked in 2019. As a result, numerous reasons, including international sanctions, the lack of appropriate policies, have exacerbated the housing problem. Finally As a result, a number of factors, including international sanctions and a lack of appropriate policies, have exacerbated the housing crisis.
افزایش قیمت مسکن در طی دهة اخیر به یکی از مشکلات حاد در کلانشهر تهران، تبدیل شده است. از اینرو، بررسی تغییرات قیمتها و وضعیت نماگرهای این بخش برای تحلیل و انتخاب راهکارهای برون رفت از این مسئله، ضروری به نظر میرسد. هدف این تحقیق، بررسی تغییرات نماگرهای زمین و مسکن در کلانشهر تهران طی دوره 1388 تا 1398 میباشد. از روش اسنادی برای گردآوری دادهها استفاده شده است. رویکرد تحقیق توصیفی ـ تحلیلی است و نماگرهای استفاده شده، از آمار رسمی کشوری طی یک دهة (1398-1388) استخراج و تحلیل شدهاند. برای انجام تحلیلها از روشهای آمار توصیفی و استنباطی استفاده شده است. محاسبه ضریب همبستگی پیرسون نشان داد که بین شاخصهای بخش مسکن و نرخ تورم عمومی همبستگی وجود دارد که در این بین قیمت هر متر مربع زمین با تورم همبستگی بالایی وجود داشت. یافتههای این تحقیق نشان میدهند، افزایش ناگهانی قیمتها از سال 1392 شروع و در 1398 به اوج رسیده است. در نتیجه عوامل متعددی از جمله تحریمهای بینالمللی، فقدان سیاستهای مناسب به حاد شدن مسئله مسکن، دامن زدهاند.
https://www.juep.net/article_113277_ddb3cd7e5d8e3e27f110c69cec476097.pdf
مرکز مطالعات و برنامهریزی شهر تهران
اقتصاد و برنامه ریزی شهری
2821-2118
1
2
2020
06
21
Economic analysis of Hot Water Supply Using Solar Energy
(Case study of a residential buildings in Tehran)
تحلیل اقتصادی آب گرم کن های خورشیدی (مطالعه موردی ساختمانهای مسکونی تهران)
119
126
113278
10.22034/UE.2020.09.02.06
FA
حسین
یوسفی
دانشیار گروه انرژی های نو و محیط زیست، دانشکدۀ علوم و فنون نوین، دانشگاه تهران
0000-0002-6372-5127
فرهاد
محبتی
مدیریت ترویج دانش و امور بین الملل، مرکز مطالعات و برنامه ریزی شهر تهران، شهرداری تهران
سعید
شاه حسینی
مدیریت فناوری اطلاعات و مرکز اسناد، مرکز مطالعات و برنامه ریزی شهر تهران، شهرداری تهران
مهسا
موسوی
کارشناس ارشد گروه انرژی های نو و محیط زیست، دانشکدۀ علوم و فنون نوین، دانشگاه تهران
صدیقه
احمدی
کارشناس ارشد برنام هریزی شهری منطقۀ 21، شهرداری تهران
Journal Article
2020
08
11
In this study, inflation and time value has been taken into account for the economical investigation of the period of return on investment in replacing natural gas water heaters in Tehran residential buildings. First economic analysis was calculated considering all replacing cost by the residents. Second, the calculation was done if the government through the Ministry of Energy pays for all replacing cost. After reviewing of various strategic of replacing natural gas boilers with solar water heaters considering the importance of economic and environmental subjects, replacing by citizens because of the financial problems and a long period of return on investment (12 years) is impossible. On the other hand due to reduction of air pollution and greenhouse gas emissions, especially CO2, and the country's ability to exporting natural gas to neighboring countries, the strategy of subsidize of replacing by the Ministry of Energy has a return on investment (in first year) is much more reasonable.
به کارگیری انرژیهای نو و تجدیدپذیر بویژه انرژی خورشید، این منبع لایزال الهی به دلیل دریافت آسانتر و در دسترس بودن آن، در طی سالهای اخیر بیشتر مورد توجه دانشمندان و دانشجویان مرتبط با رشتههای انرژی قرار گرفته است. روشهای گوناگونی برای استفاده از این انرژی پاک و لایزال الهی وجود دارد، اما گرمکردن آب با استفاده از آبگرمکنهای خورشیدی، شاید از آسانترین و اقتصادیترین روشهای موجود باشد. در این تحقیق با در نظر گرفتن تورم و ارزش زمانی سرمایه، بررسیهای اقتصادی برای دوره بازگشت سرمایه جایگزینی آبگرمکنهای خورشیدی به جای انواع گازی آن در ساختمانهای مسکونی شهر تهران صورت گرفته است. در ابتدا تحلیل اقتصادی با در نظرگرفتن پرداخت همه هزینههای جایگزینی توسط ساکنان در یک ساختمان مسکونی بررسی گردید. سپس اجرای طرح جایگزینی آبگرمکنهای خورشیدی توسط دولت از طریق سوبسید وزارت نیرو محاسبه شد. پس از بررسی استراتژیهای مختلف جایگزینی آبگرمکنهای خورشیدی به جای آبگرمکنهای گازی موجود و با توجه به اهمیت بحثهای اقتصادی و محیطزیستی، جایگزینی آبگرمکنها توسط شهروندان به دلیل مسائل مالی و طولانی بودن دوران بازگشت سرمایه (سال نهم)، در عمل غیرممکن است. از سوی دیگر با توجه به کاهش تولید آلایندههای هوا و گازهای گلخانهای (به ویژه 2CO) و توانایی صادرات گاز صرفه جویی شده به کشورهای همسایه، استراتژی پرداخت هزینههای اولیه توسط وزارت نیرو دارای صرفه اقتصادی میباشد.
https://www.juep.net/article_113278_3c6a5288ffb466c70d776a5968d09637.pdf